Pandemi sonrası değişen çalışma biçimleri pandeminin tesirlerinin büsbütün silinmesine karşın muhakkak seviyelerde geçerliliğini korurken ABD’de ofis piyasası ile ilgili yeni bir ihtar geldi.
Hayman Capital Management’ın Kurucusu Kyle Bass, işyeri trendleri değişirken ve faiz oranları artarken ABD’de ofis kesiminin zorlanacağını ve bunun bankacılık dalına de yansıyacağını öngördü.
Bass, Bloomberg TV’ye verdiği röportajında “ABD’deki bankalar ofis piyasası münasebetiyle 200-250 milyar dolar ortasında para kaybedecek. Bankalarda yaklaşık 2 trilyon dolarlık özkaynak olduğu düşünüldüğünde bu sayının ABD bankacılık özkaynağına yüzde 10’luk bir darbe vurabilir” formunda konuştu.
2008 finansal krizinden evvel yüksek riskli mortgage kredilerine karşı başarılı bir öngörüde bulunan Bass ofis alanlarının ticari gayrimenkul piyasasında kayıp bildirecek ana bölüm olduğunu belirtti.
Bass’e nazaran ABD’de daha eski ve düşük kalitedeki ofis binalarının tasfiye edilmesi gerekecek.
Öte yandan yüksek faiz oranları ve sıkı kredi şartları gayrimenkul geliştiricilerinin işini daha da zorlaştırıyor.
Fed’in faiz oranlarını daha fazla artırmasını beklemezken, fiyatların güçlü kalacağını kestirim eden Bass “Ücretler konusunda yapışkan bir durumla karşı karşıya kalacağız ve önümüzdeki 6-8 ayda iktisadın gerileyeceğini göreceğiz” dedi.
